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“公示地價”是國土交通省在1個地點根據2名以上不動產鑒定師的鑒定評價決定每年1月1日時點的“土地價格”,並於3月下旬發表。鑒定“標準地”,公佈每平方米的價格。

由於COVID-19對經濟活動的影響,今年3月23日發表的“公示地價”全國平均時隔6年再次下跌(比上年減少0.5%),山野樂器銀座總店(東京都中央區銀座4-5-6)的“公示地價”連續15年創下最高。每平方米的價格是5360萬日圓(上次是5770萬日圓)。

“基準地價”是根據都道府縣每一個地點1名以上的不動產鑒定師的鑒定評價決定每年7月1日時點的“土地價格”,9月下旬發表的。“基準地”每平方米的價格被公示,與“公示地價”不同,不限於城市及其周邊地區,可以說是其補充指標。

“基準地價”和“公示地價”一樣,COVID-19導致房地產需求減弱,去年9月29日發表的“基準地價”在商業用地的全國平均比上一年減少了0.3%,明治屋銀座大廈(東京都中央區銀座2-6-7)的“基準地價”連續15年達到最高值。每平方米的價格是4100萬日圓(上次是4320萬日圓)。

順便說一下,明治屋銀座大廈不是“公示地價”的調查對象,而是山野樂器銀座總店不屬於“基準地價”的調查對象。

“路線價(繼承稅路線價)”是國稅廳根據公示地價、買賣實例價格和不動產鑒定師的鑒定評價額等決定每年1月1日時的“土地價格”,並於7月1日發表的。“面向路線(道路)的土地”每平方米的價格被公示,用於計算繼承稅和贈與稅。

去年7月1日發表的“線路價值”由於沒有反映COVID-19的影響,全國約32萬個地點的平均連續5年上升(比上一年增加1.6%),鴿居堂前(東京都中央區銀座5丁目銀座中央路)連續35年位居第一。每平方米的價格是4592萬日圓(上次是4560萬日圓)。

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為什麼銀座的土地是日本最高的?收益性之高自不必說,和紐約的五番街和巴黎的香榭麗捨大街一樣具有世界知名度,在歷史、信賴和品格豐富的高級繁華街銀座中央路開店的Status提高了“土地價格”吧。是為了獲得銀座這種高級品牌形象而進行的投資嗎?我雖然不能投入巨額資金,但偶爾在銀座喝茶,享受這種“特別感”。