官方網站

這次要介紹的夜景景點在勝時的塔樓公寓THE TOKYO TOWERS。
位於市中心一側的中塔、位於海一側的海濱塔、由居住者專用體育設施海濱阿內克斯構成的大城鎮的公寓。
即使經過過旁邊,也沒想到有居住者以外可以利用的很棒的地方。

這是從築地通過環狀第2號線訪問時看到的西側的樣子。
第一次去這個夜景景點的我,不知從哪裡怎麼去才能到達,暫時猶豫了。
因此,為了能像我這樣毫不猶豫地去目的地,我簡單介紹一下交通方法!

樓上有這樣的陽臺,被藍色的燈光吸引往前走。
還有一個手扶梯(也有樓梯),再往上走。

然後就到塔和塔之間設置的開放空間了。
到處都有適合一邊聽著水流的聲音,一邊悠閒地度過時間的椅子。

被從上空聽到的直升飛機的聲音所吸引,抬起頭,摩天大樓(地上58層建築的高層雙人塔)就映入眼簾。

移動到設置在朝潮運河一側的安靜氛圍的觀景甲板的話,可以看到彩虹橋。
另外,正如上面的圖片所示,可以盡情眺望周圍塔樓公寓、燈光照耀的朝潮小橋、朝潮運河之間往返的船。

而且,穿過朝潮小橋去對岸也不錯。
這是一條適合傍晚乘涼的散步路線,不論男女老少,使用人數比較多,也正是因為有了這個奢侈的夜景吧。

兩個塔之間的“中央公園”,有15個大島櫻的用地南端的櫻花公園“櫻桃花園”,“海濱Anex”屋頂上的“景觀甲板”。
無論哪一個都是在偶然的瞬間讓人覺得在海外的特別空間。
雖然是住在周邊的人移動的時候經過的地方,但是作為夜景景點來說是非常好的地方^^

到這裡為止“我一定要去一次!”同時,“除了居住者以外,還可以利用作為塔公寓一部分的空間嗎...”也許還有人會感到不安。
那麼,為什麼誰都可以自由使用呢?...其理由在“有效空地”(對城市環境改善和防災有效的道路、公園、停車場等),在用地內各個地方的公告牌上寫著以下內容。

“這些廣場及通道是根據都市計畫法制定再開發等促進區的地區計畫,作為區域環境整備有效的空地,是根據都市計畫法制定的再開發等促進區。除最上面部分外,行人等可以在日常生活中自由通行或利用。該區域內的建築物是根據建築基準法第86條第1項及第86條之2第1項的規定獲得認定的。”

在1F及2F、3F、RF的圖中,與有效空地相應的部分塗成灰色,即使不是居住者也可以放心使用的範圍一目了然!

詳細情況是割愛的,但是在一定的基準下,在用地內設置這樣的空間,如果有助於改善市區環境的話,容積率限制、斜線限制、絕對高度限制會得到緩和。
從實際公開的THE TOKYO TOWERS的物件概要來看,容積率(建築物的總地板面積/占地面積)是960%!
可以說因為設置了這個空間,才形成了這個宏偉的高層公寓。

從城市計畫的角度來看中央區,以京橋埃德格蘭為首,擁有公開空地(在大樓和公寓用地內設置的廣場、遊步道、聖昆花園、皮洛蒂等空地上,除了大樓和公寓的利用者以外也可以使用)和有效空地的高層建築增加了。
在這樣的空地上會舉行馬謝、廟會等活動,或者作為休息場所開放,一般人都可以利用(※當然,如果是這樣的空地的話,哪裡都可以利用)。

再開發而成的漂亮的大樓和公寓,都是令人瞠目結舌的東西。
雖然不能隨便進入用地內,但是能利用像這樣公開開放的很棒的地方真的很開心呢♪
今後我想關注普通人也能利用的有效空地以及公開空地^^